В пригороде Челябинска раскрыта масштабная земельная афера
Депутаты и экологи-общественники заявляют, что раскрыли в Сосновском районе очередную земельную аферу: участки, ранее отданные под обустройство лесопарка в поселке Рощино, «вдруг» оказались размежеваны под индивидуальную жилую застройку и в нарушение Земельного кодекса РФ переданы в частную собственность. Если бы не попытка новых владельцев проложить к своим коттеджам пожарный проезд, махинации с землей долго оставались бы вне поля зрения общественности, утверждают рощинцы.
Шум вокруг Рощино поднялся вечером 17 июня: местные жители пожаловались на разожженные в считанных метрах от их домов огромные костры. Как выяснилось, предприниматель Алексей Привалов сжигал отходы от порубки леса в окрестностях поселка. По данным депутата Рощинского поселения Татьяны Дегтяревой, вырубка 150 берез и более чем двух десятков сосен осуществлялась по заказу местного бизнесмена Дениса Алханова и заранее была согласована с главами администрациями Рощино Светланой Кудриной и Сосновского района Владимиром Котовым.
Рукотворный пожар на границе поселения и памятника природы, Ужовского бора, был прекращен только после того, как в ситуацию вмешались специалисты регионального министерства экологии и руководитель областной общественной экоприемной Виталий Безруков.
«17 июня мы застали под Рощино двух мужчин разжигающими и поддерживающими костры метра по четыре в высоту, – рассказал корреспонденту Znak.com Виталий Беруков. – При этом, хотя «костровики» и ссылались на разрешение главы администрации села, Кудрина в телефонном разговоре со мной и специалистами минэкологии заявила, что никаких разрешений не давала. Лесорубы этому очень удивились, дали нам уведомление, из которого следовало, что Алексей Привалов действует с ведома главы даже не поселка, а Сосновского района, и что им заплачена госпошлина – 8,4 тыс. рублей за заявленную вырубку 150 берез и 20 сосен. Замечу – стоимость очень странная. Конечно, речь идет не о землях Лесного фонда, но, если сравнивать, например, с пошлиной за спил дерева в Челябинске, то стоимость работ лесорубов под Рощино должна быть на порядок большей!»
Сотрудники министерства экологии составили в отношении Привалова административный протокол за сжигание отходов вырубки на территории населенного пункта. По свидетельству депутата сельсовета Татьяны Дегтяревой, Алексей Привалов особенно не расстроился. «Он спросил у стоящего тут же Алханова – ты ведь заплатишь за меня штраф? – рассказывает Татьяна Дегтярева. – Тот ответил согласием».
Татьяна Дегтярева и ряд ее коллег–депутатов утверждают, что проблема возникла еще в 2012 году, когда в Рощино с грубейшими нарушениями федерального законодательства была размежевана под коттеджи земля, изначально отведенная под создание лесопарка.
«История с этой землей очень странная, – рассказала корреспонденту Znak.com Татьяна Дегтярева. – 29 марта 2012 года совет депутатов Рощино принял генеральный план развития поселения. Согласно ему участок, где уже почти месяц, с 25 мая 2016 года, вырубают деревья, находился на территории, обозначенной как «лесопарк». Решение было опубликовано в районной газете «Сельская нива». И вот тут – первое нарушение. Генплан в газете был напечатан не в полном объеме и без приложений, описывающих, в частности, границы «лесопаркового» участка».
Заметим, «лесопарк» пришелся на бывшую территорию Ужовского бора – местного памятника природы, незадолго до событий 2012 года ужатую решением Законодательного собрания Челябинской области. То есть под лесопарк в Рощино был запланирован не чахлый подлесок, а могучие, без пяти минут вековые березы и сосны.
К августу 2012 года на территории, обозначенной в документах депутатского совета как новые границы Рощинского сельского поселения, было сформировано 110 земельных участков под жилищное строительство, в том числе 49 участков – под строительство индивидуальное на территории так и не состоявшегося лесопарка. По сведениям депутатов, целая улица на картах межевания земли была выделена под участки для работавших над разметкой так и не состоявшегося лесопарка кадастровых инженеров. Дегтярева, в частности, называет их фамилии: Пейс В. В., Тимченко А. А., Лахтина Н. С., Чензе Н. В. По мнению депутата, участки они получили в благодарность за работу. А с октября 2012 года размежеванные участки с санкции главы Сосновского района Владимира Котова и Светланы Кудриной начали передаваться в собственность.
«Это прямое нарушение закона, – полагает депутат Дегтярева. – Земельный кодекс РФ гласит, что земля в составе рекреационных зон, в том числе занятая городскими лесами, скверами и парками, является землей общего пользования, то есть используется для отдыха граждан и туризма. Такие участки не подлежат приватизации. Однако Котов и Кудрина эти земли раздавали, в том числе – льготникам из числа многодетных семей. Мне известно, например, что три участка на территории лесопарка получили многодетные семьи Полетаевых, Яминовых, Муляр».
По мнению местных депутатов-оппозиционеров, и этот процесс был незаконным: о передаче участков нуждающимся не сообщалось в СМИ, соответствующие постановления чиновников фактически держались в тайне. Между тем земли раздавались, но большинство облагодетельствованных районными властями семей вскоре продавали свои участки местным и челябинским бизнесменам. Напомним, с середины 2000-х годов земля в Сосновском районе, в считанных километрах от Челябинска, притом «на лоне природы», чрезвычайно ценится. Так, за последние десятилетия в районе на месте старых СНТ и просто с нуля выросли десятки коттеджных поселков: Вавиловец, Кременкуль, Белые Росы… Неудивительно, что поначалу пользовалась спросом и земля под Рощино – село крупное, вся инженерная и социальная инфраструктура рядом, и в то же время будущие коттеджи – практически в лесу, на природе.
Группа рощинских депутатов, оппозиционно настроенных по отношению к районным властям, уже два года ведет с ними войну по поводу земель бывшего бора и будущего лесопарка. Позицию депутатов поддержала районная прокуратура: в 2014 году решение сельсовета об утверждении генплана было признано незаконным. Это решение вызвало ряд последствий. Во-первых, в связи с отменой генплана потеряли свою актуальность утвержденные этим документом границы поселка. Во-вторых, земельные участки перестали соответствовать заявленной властями категории «земли населенных пунктов» – даже если забыть о том, что они изначально проходили по документам как «земли общего пользования». «По факту на сегодня все работы на участках – от межевания до ведения личного хозяйства – незаконны», – утверждает Татьяна Дегтярева.
Точку зрения руководителя районного комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Александра Меркушкина, к сожалению, узнать не удалось. Однако ясно, что Рощино на сегодня представляет собой населенный пункт с неопределенными границами. Это подтверждается еще одним фактом: в феврале 2015 года сельский депутат Сергей Геращенко обращался в областной филиал Росреестра с просьбой признать недействительными результаты межевания. Заместитель директора областного филиала Росреестра Олег Никкель в своем ответе напомнил депутату, что такое решение уже принято по результатам рассмотрения иска прокуратуры. Но вместе с тем у реестровцев отсутствуют документы, необходимые для уточнения границ поселения!
К весне 2016 года на территории «лесопарка» образовалось только три постройки: дом возвела-таки себе многодетная семья Полетаевых, еще два коттеджа воздвигли рощинские бизнесмены Фарид Саяров и Денис Алханов. Причина такого падения интереса к местным землям проста. Уничтожение леса на расчищаемых под стройку участках не понравилось коренным жителям Рощино. Свежеотсыпанную неофициальную объездную дорогу к границе с Ужовским бором рощинцы перекрыли. В итоге новоселы в лесу оказались даже без пожарного проезда, не говоря уже о негативном отношении к строительству со стороны жителей сельского поселения. Вдобавок, не будем забывать, все заинтересованные лица могли узнать в Сосновском районном суде, что межевание их участков по факту является незаконным, а значит, и сделки купли-продажи земли могут быть аннулированы. Неудивительно, что на сегодня большинство землевладельцев пытаются обменять свои участки на любые другие или продать. Но пока, по всей видимости, безуспешно. По свидетельству жителей, несколько месяцев назад имела место попытка поджога коттеджа предпринимателя Саярова. Этот тревожный сигнал и привел к активизации «лесных» бизнесменов.
«По моим сведениям, людей для расчистки нового пожарного проезда к своему дому нанял построивший в лесу коттедж предприниматель Алханов, заручившись поддержкой главы Рощино Светланы Кудриной, – подтверждает точку зрения рощинцев Виталий Безруков. – Нас как представителей экологической приемной больше тревожит сохранность деревьев. Однако ясно, что эту проблему невозможно решить, пока в Сосновском районе не будет улажен беспорядок в земельных отношениях».
Рубку леса Привалов между тем начал 25 мая. Тогда же встревоженные рощинцы сообщили об этом Татьяне Дегтяревой. Та, сопоставив начало вырубки и давнюю информацию о нарушениях в «лесопарке», обратилась в полицию: в ОМВД Сосновского района зарегистрировано ее заявление с требованием привлечь к уголовной ответственности главу района Владимира Котова, руководителя сосновского КУИЗО Александра Меркушкина, главу Рощино Светлану Кудрину, а также кадастровых инженеров, работавших в Рощино в 2012 году. Причина – незаконное присвоение категории «земель населенных пунктов» земельным участкам, которые на момент их формирования не были включены в состав населенного пункта поселка, а также предоставление в собственность граждан земельных участков, расположенных на землях общего пользования.
Ответа на заявление уже почти месячной давности Татьяна Дегтярева до сих пор не получила, а под Рощино в прямом смысле слова стали накаляться страсти.
Источник: znak.com